OGŁOSZENIE O PRZETARGU na dzierżawę gruntów rolnych Kampinoskiego Parku Narodowego

Organizator przetargu: Kampinoski Park Narodowy zwany dalej „KPN”

05-080 Izabelin, ul. Tetmajera 38
NIP: 1182081819
REGON: 145916637
Tel. (22) 722 60 01
Fax. (22) 722 65 60
e-mail: Adres poczty elektronicznej jest chroniony przed robotami spamującymi. W przeglądarce musi być włączona obsługa JavaScript, żeby go zobaczyć.
adres strony internetowej: www.kampn.gov.pl
www.bip.kampinoski-pn.gov.pl

Forma przetargu: pisemny nieograniczony – postępowanie nr 1

1. PRZEDMIOT PRZETARGU

Przedmiotem przetargu jest 19 pakietów, w skład których wchodzą działki stanowiące własność Skarbu Państwa w użytkowaniu wieczystym KPN lub we własności KPN.

Szczegółowe zestawienie działek będące przedmiotem postępowania przetargowego znajduje się w Zestawieniu tabelarycznym działek będących przedmiotem postępowania przetargowego (Załącznik nr 1). Zestawienie obejmuje oznaczenie nieruchomości pod względem:

• Kolumna nr 1 – numeru pakietu;

• Kolumny nr 2-6 – lokalizacja Przedmiotu przetargu (wieś, gmina, numer działki ewidencyjnej, obręb ochronny, obwód ochronny, numer wydzielenia);

• Kolumny nr 7 i 8 – powierzchnia całkowita działki będącej Przedmiotem przetargu i powierzchnia działki do dzierżawy;

• Kolumna nr 9 – oznaczenia nr księgi wieczystej (w przypadku wpisania słowa „brak” oznacza, że księga wieczysta dla danej działki jest w trakcie zakładania);

• Kolumna nr 10 – powierzchnia i oznaczenie użytków oraz klas glebowych gruntów będących przedmiotem dzierżawy;

• Kolumna nr 11 – uwagi dotyczące sposobu zagospodarowania gruntu i prowadzonej gospodarki rolnej na gruntach dzierżawionych;

• Kolumna nr 12 – wywoławcza wysokość rocznych opłat z tytułu dzierżawy;

• Kolumna nr 13 – wysokość wadium;

Uwaga! Nieruchomości położone są na terenie parku narodowego w związku z tym obowiązują przepisy ustawy z dn. 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1336 z późn. zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 25 września 1997 r. w sprawie Kampinoskiego Parku Narodowego (Dz. U. nr 132 poz. 876). Lokalizacja Przedmiotu przetargu (pakietów dzierżawnych) znajduje się na dołączonych do Ogłoszenia w mapach poglądowych.

(Załącznik nr 2).

2. PRZEZNACZENIE PRZEDMIOTU DZIERŻAWY:

Ochrona nieleśnych ekosystemów Kampinoskiego Parku Narodowego poprzez:

• prowadzenia zabiegów rolnych (koszenie, wywóz ściętej biomasy, ekstensywny wypas) na małoobszarowych działkach KPN,

• Małoobszarowa uprawa roli,

• Utrzymywanie podwórzysk.

3. TERMIN , W JAKIM MOŻNA DOKONAĆ OGLĘDZIN PRZEDMOITU DZIERŻAWY

Od dnia ­­­­09.04.2024 r. do dnia 16.04.2024 r. w dni robocze od poniedziałku do piątku w godz. 8⁰⁰ do 15⁰⁰, po wcześniejszym uzgodnieniu z właściwym miejscowo konserwatorem obwodu ochronnego (leśnictwa): Obwód Ochronny Sieraków: 508 188 035, Obwód Ochronny Janówek: 508 189 039, Obwód Ochronny Zamczysko: 508 189 987, Obwód Ochronny Wilków: 508 187 485, Obwód Ochronny Rybitew: 515 180 084, Obwód Ochronny Dąbrówka 508 187 603, Obwód Ochronny Kromnów: 508 187 831 Obwód Ochronny Przyćmień: 508 190 629 Kontakt z właściwym miejscowo konserwatorem obrębu ochronnego (nadleśnictwa) – w przypadku problemów ze skontaktowaniem się z leśniczym: Obręb Ochronny Kromnów (dla obwodu: Dąbrówka, Wilków, Kromnów, Rybitew) – 604 620 959, Obręb Ochronny Laski (dla obwodu: Sieraków, Janówek) – 508 187 092, Obręb Ochronny Kampinos (dla obwodu Zamczysko, Przyćmień) – 604 620 357, Ośrodek Hodowli Żubrów w Smardzewicach - 508 190 667. Szczegółowy wykaz obrębów i obwodów przepisany jest każdemu z pakietów osobno opisanych w Przedmiocie przetargu w pkt. 1 Ogłoszenia o przetargu.

4. OKRES DZIERŻAWY

Począwszy od dnia podpisania umowy dzierżawy na okres do 5 lat.

5. WARUNKI UDZIAŁU W PRZETARGU

5.1. O dzierżawę mogą ubiegać się Oferenci, którzy:

1) Posiadają niezbędną wiedzę i doświadczenie w zakresie rolnictwa oraz potencjał techniczny do wykonania koszenia, odkrzaczania, zbioru ściętej biomasy na terenie objętym Przedmiotem przetargu oraz wywozu jej poza grunty będące w użytkowaniu wieczystym lub we własności Kampinoskiego Parku Narodowego.

2) Znajdują się w sytuacji ekonomicznej i finansowej zapewniającej prawidłowe użytkowanie przedmiotu dzierżawy i pozwalającej na terminowe opłacanie należnego czynszu dzierżawnego.

3) Nie zalegają wobec Kampinoskiego Parku Narodowego z opłatami za czynsz dzierżawny bądź z tytułu zaległych odsetek, zobowiązań finansowych oraz nie toczy się pomiędzy stronami postępowanie sądowe lub komornicze.

5.2. Warunki udziału w postępowaniu będą oceniane metodą spełnia/nie spełnia.

5.3. Postanowienia dotyczące wadium:

1) Przed przystąpieniem do przetargu należy wnieść wadium. Szczegółowy wykaz ich wartości został przedstawiony przy każdym pakiecie, w zestawieniu tabelarycznym działek będących przedmiotem postępowania przetargowego (Załącznik nr 1) w kolumnie nr 13.

2) Wadium należy wnieść do końca dnia 16.04.2024 r. przelewem na rachunek bankowy nr:

BGK O/ Warszawa

Nr konta bankowego 26 1130 1017 0020 1381 5690 0001

i w treści przelewu wpisać, jakiego postępowania dotyczy, tj.: „Przetarg – dzierżawa rolna, nr pakietu: ………….”.

3) Za datę wniesienia wadium uznaje się datę wpływu środków na ww. rachunek bankowy.

4) Oferent może uczestniczyć w przetargu, pod warunkiem wpłacenia wadium w wysokości zależnej od pakietu. Dowód wpłaty wadium należy dołączyć do oferty.

W treści przelewu należy wpisać, jakiego postępowania dotyczy, tj.: „Przetarg – dzierżawa rolna, nr pakietu: ………….”.

5) Wadium nie podlega zwrotowi w przypadku, gdy Oferent, który wygrał przetarg uchyli się od zawarcia umowy.

6) Wadium zwraca się niezwłocznie, jednak nie później niż w terminie 7 dni od dnia:

- odstąpienia od przetargu;

- zamknięcia przetargu;

- unieważnienia przetargu;

- zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.

7) W przypadku wyboru zwycięzcy przetargu, wadium zostanie zwrócone pozostałym oferentom.

8) Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który wygrał przetarg (Zwycięzcę przetargu), zalicza się na poczet czynszu dzierżawnego.

5.4. Postępowanie może zostać zamknięte przez Organizatora przetargu bez dokonania wyboru którejkolwiek z ofert oraz bez podania przyczyn zamknięcia czy unieważnienia.

6. INFORMACJA O SPOSOBIE POROZUMIEWANIA SIĘ Z OFERENTAMI

6.1. Wszelkiego rodzaju dokumenty, oświadczenia, wnioski, zawiadomienia, informacje itp. (dalej, zbiorczo, „Korespondencja”), KPN i Oferenci przekazują pisemnie lub drogą elektroniczną – adres pocztowy e-mail.

6.2. Osobą uprawnioną do porozumiewania się z Oferentami ze strony KPN jest:

• Specjalista ds. ochrony przyrody Bartosz Strug.

• Adres e-mail: Adres poczty elektronicznej jest chroniony przed robotami spamującymi. W przeglądarce musi być włączona obsługa JavaScript, żeby go zobaczyć.
  
  

7. OPIS SPOSOBU PRZYGOTOWANIA OFERT

7.1. Oferenci zobowiązani są zapoznać się dokładnie z informacjami zawartymi w Ogłoszeniu o przetargu i przygotować ofertę zgodnie z wymaganiami określonymi w tym dokumencie.

7.2. Oferenci ponoszą wszelkie koszty własne związane z przygotowaniem i złożeniem oferty, niezależnie od wyniku przetargu. KPN w żadnym przypadku nie odpowiada za koszty poniesione przez Oferentów, w związku z przygotowaniem i złożeniem oferty. Oferenci zobowiązują się nie podnosić jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu względem KPN.

7.3. Oferta powinna być sporządzona w języku polskim, na komputerze lub inną trwałą, czytelną techniką (na wzorze oferty stanowiącej Załącznik nr 5 do Ogłoszenia o przetargu), oraz podpisane przez osobę (osoby) uprawnioną do występowania w imieniu i na rzecz Oferenta (dalej „Osoby Uprawnione”). Ewentualne poprawki w tekście oferty muszą być naniesione w czytelny sposób i parafowane przez Osobę Uprawnioną.

7.4. Złożona oferta dotyczy tylko jednego pakietu.

7.5. Ofertę należy umieścić w zapieczętowanej kopercie oznaczonej napisem:

„OFERTA NA DZIERŻAWĘ GRUNTÓW ROLNYCH KAMPINOSKIEGO PARKU NARODOWEGO W LATACH 2024-2029 – postępowanie nr 1.

Nie otwierać przed dniem 19.04.2024 r., do godz. 10.00”.

Na kopercie należy podać nazwę i adres Oferenta, by umożliwić zwrot nieotwartej oferty w przypadku dostarczenia jej po terminie.

7.6. Oferent może wprowadzić zmiany w złożonej ofercie lub ją wycofać, pod warunkiem, że uczyni to przed upływem terminu składania ofert. Zarówno zmiana jak i wycofanie oferty wymagają zachowania formy pisemnej. Na kopercie należy dodatkowo umieścić zastrzeżenie „ZMIANA OFERTY” lub „WYCOFANIE OFERTY”.

8. MIEJSCE I TERMIN SKŁADANIA ORAZ OTWARCIA OFERT

8.1. Oferty należy złożyć w siedzibie KPN, opisać zgodnie z pkt 7.5 i zaadresować:

Kampinoski Park Narodowy

ul. Tetmajera 38, 05-080 Izabelin

8.2. Termin składania ofert upływa 19.04.2024 r. o godz. 09.00. Oferty złożone po tym terminie zostaną zwrócone bez otwierania. Decydujące znaczenie dla oceny zachowania powyższego terminu ma data i godzina wpływu oferty do KPN, a nie data jej wysłania przesyłką pocztową czy kurierską.

8.3. Niejawne otwarcie ofert nastąpi w dniu 19.04.2024 r. o godz. 10:00 w siedzibie KPN.

8.4. Informacje ogłoszone w trakcie publicznego otwarcia ofert zostaną udostępnione nieobecnym Oferentom na ich wniosek.

9. OPIS KRYTERIÓW I SPOSOBU OCENY OFERT

9.1. Opis kryterium oceny ofert.

Kryterium oceny ofert jest cena.

9.2. Szczegółowe informacje nt. wysokości ceny wywoławczej za pakiet i wysokość wadium zostały przedstawione w Załączniku nr 1.

9.3. Ustalając wysokość ceny wywoławczej czynszu dzierżawnego KPN brał pod uwagę wysokość podatku rolnego za dany grunt. Podczas trwania umowy dzierżawy zobowiązania tytułem podatku rolnego ponosi Wydzierżawiający (KPN).

9.4. Zgodnie z obowiązującymi przepisami – § 3 ust. 1 pkt 2 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień (Dz.U z 2023 r., poz. 955) – dzierżawa gruntów na cele rolnicze jest zwolniona z podatku VAT.

9.5. Przetarg może się odbyć, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w Ogłoszeniu o przetargu.

9.6. Przebieg wyboru najkorzystniejszej oferty odbywa się zgodnie z zapisami „Regulaminu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na rozporządzanie nieruchomościami przez KPN”, który powstał w oparciu o przepisy Ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz.U. 2023 poz. 1336 z późn. zm.) i przepisów Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 20 lipca 2012 r. w sprawie przetargów oraz rokowań na rozporządzanie nieruchomościami przez parki narodowe (Dz.U. 2012 poz. 868). Niniejszy Regulamin stanowi załącznik do Ogłoszenia o przetargu – Załącznik nr 3).

9.7. W trakcie postępowania przetargowego komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert.

9.8. W trakcie oceny oferty komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania oferty do dalszego postępowania przetargowego, jeżeli:

1) nie odpowiada warunkom przetargu;

2) została złożona po wyznaczonym terminie;

3) nie zawiera kompletnych danych;

4) jest nieczytelna lub budzi wątpliwości co do jej treści.

10. UMOWA NA DZIERŻAWĘ PRZEDMIOTU PRZETARGU

10.1. Z Oferentami (Zwycięzcami przetargu), których oferty zostaną uznane przez KPN za oferty najkorzystniejsze (tj. zaproponują najwyższą cenę i spełnią wymagania dotyczące warunków Ogłoszenia o przetargu), zostaną zawarte umowy na „DZIERŻAWĘ ROLNĄ” (zgodne ze wzorem z Załącznika nr 4 do Ogłoszenia o przetargu).

10.2. W przypadku odstąpienia od podpisania umowy dzierżawy przez Oferenta, którego oferta została uznana za najkorzystniejszą (w terminie maksymalnie do 30 dni od daty ogłoszenia wyników przetargu), Organizator przetargu unieważnia przetarg w tej części lub może zawrzeć umowę z następnym w kolejności Oferentem (tj. z tym, którego oferta jest następna pod względem wysokości oferowanego czynszu dzierżawnego).

11. PROTESTY I ODWOŁANIA

11.1. Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Ministerstwa Klimatu i Środowiska w terminie 7 dni roboczych od dnia zamknięcia przetargu – ogłoszenia wyniku przetargu, za pośrednictwem Dyrektora KPN.

11.2. Minister Klimatu i Środowiska rozpatruje skargę w terminie 7 dni roboczych od dnia jej otrzymania. Do czasu rozpatrzenia skargi czynności związane z dzierżawą nieruchomości ulegają wstrzymaniu.

11.3. W przypadku nie zaskarżenia w wyznaczonym terminie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu, Dyrektor KPN podaje do publicznej wiadomości, wywieszając na tablicy ogłoszeń KPN (ul. Tetmajera 38, 05-080 Izabelin) i umieszczając na stronie internetowej KPN, informacje o wyniku przetargu.

11.4. Komunikat Dyrektora o wyniku przetargu zostanie umieszczony na okres 7 dni kalendarzowych na stronie internetowej KPN oraz na tablicy ogłoszeń KPN (ul. Tetmajera 38, 05-080 Izabelin), niezwłocznie po rozpatrzeniu ewentualnych skarg.

12. FORMALNOŚCI, JAKIE POWINNY ZOSTAĆ DOPEŁNIONE PO WYBORZE OFERTY W CELU ZAWARCIA UMOWY

12.1. Wyniki przetargu zostaną ogłoszone poprzez wywieszenie ich na tablicy ogłoszeń w siedzibie KPN oraz umieszczenie na stronie internetowej KPN. Organizator przetargu zawiadamia także na piśmie oraz drogą e-mail wszystkich, którzy złożyli oferty i stosowne oświadczenia, o wyniku przetargu, w terminie nie dłuższym niż 7 dni roboczych od dnia zamknięcia przetargu.

12.2. Zwycięzcy przetargu (wybrani Oferenci) zostaną poinformowani o tym pismem akceptującym, wysłanym niezwłocznie po rozstrzygnięciu przetargu. W piśmie zostanie określony termin, w którym powinni oni przybyć do dyrekcji KPN w celu podpisania umowy, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.

12.3. Osoby reprezentujące Oferenta przy podpisaniu umowy powinny posiadać ze sobą dokumenty potwierdzające ich umocowanie do podpisania umowy, o ile umocowanie to nie będzie wynikać z dokumentów załączonych do oferty.

13. Wysokość rocznych opłat z tytułu dzierżawy i innych opłat oraz zasady ich aktualizacji zawarte zostały w umowie, stanowiącej integralną cześć przetargu (sposób płatności, termin płatności, itp.).

14. Wysokości rocznych opłat z tytułu dzierżawy waloryzowane będą corocznie, w stosunku do podstawy wylicytowanej ceny, jeden raz na początku każdego roku kalendarzowego, według wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w roku minionym, ogłaszanego przez Prezesa GUS.

15. Przekazanie przedmiotu dzierżawy, wyłonionemu w drodze przetargu dzierżawcy, nastąpi po podpisaniu umowy dzierżawy z zastrzeżeniem terminowych uwarunkowań procedury przetargowej.

16. ZAŁĄCZNIKI

Następujące załączniki stanowią integralną część specyfikacji:

• Załącznik nr 1 – Zestawienie tabelaryczne działek będących przedmiotem postępowania przetargowego;

• Załącznik nr 2 – Mapy poglądowe lokalizacji pakietów dzierżawnych;

• Załącznik nr 3 – Regulamin przeprowadzania przetargów oraz rokowań na rozporządzanie nieruchomościami przez KPN;

• Załącznik nr 4 – Wzór umowy dzierżawy;

• Załącznik nr 5 – Wzór oferty i oświadczenie oferenta.